上海全裝修房供應比例正進入井噴模式。100%全裝修比例當前正越發(fā)頻繁地作為土地出讓前置條件擺在房企面前。在近日閘北區(qū)上海火車站北廣場以北“百億級地塊”的出讓中，預合同中明確規(guī)定地塊內住宅全裝修比例須達到100%。除了該地塊，今年松江、青浦、楊浦等各區(qū)域諸多公開出讓的熱點地塊也提出了同樣條件。
不過，全裝修房要真正令購房者“買賬”，單是供應端的強化還遠遠不夠，關鍵要看產品力。最近，一項權威部門對于30個樓盤、超千戶家庭的入戶調查顯示，諸多房企對于全裝修質量通病的克服已有了顯著進展，上海全裝修住宅業(yè)主滿意度如今整體有了質的提高。
好消息還不止這些。目前，“全裝修住宅室內裝修設計標準”歷經兩年編制已進入推出倒計時。這部全國范圍內首部針對全裝修住宅的設計標準，將為上海全裝修住宅室內設計以及設計監(jiān)管、審查提供依據，行業(yè)發(fā)展由此將更加規(guī)范。這一切都表明，全裝修時代真的來了。
內裝工業(yè)化可解決質量通病
經過開發(fā)商的不懈努力，有數(shù)據表明，購房者對于全裝修產品的滿意度正在逐年提高。近期,上海住宅產業(yè)化技術平臺發(fā)布了“2014上海全裝修住宅業(yè)主滿意度報告”。該調研是由上海住宅產業(yè)化技術平臺受上海市住房保障和房屋管理局住房建設監(jiān)管處委托開展的。這項歷經半年, 30個樓盤入戶調研，超過千戶家庭入戶的調查顯示——2014上海全裝修住宅業(yè)主滿意度80.24，業(yè)主對全裝修住宅比較滿意, 滿意度獲得質的提高。其中，滿意度提升最大的依次是成品保護、隱蔽工程和室內空氣質量；滿意度下降最大的依次是樣板房與實交房差距、合同誠信。
上海住宅產業(yè)化技術平臺主任原立軍指出：“連續(xù)八年的全裝修業(yè)主滿意度調研立足于尊重業(yè)主的用戶體驗和生活方式，記錄了消費者對全裝修住宅從追求風格到追求質量，進而追求舒適性和健康性的需求。經過多年探索，如今業(yè)內普遍認識到，內裝工業(yè)化是提高全裝修住宅滿意度，改善質量通病的最有效途徑。對此，我們也將進一步協(xié)同相關職能部門和房企，以全裝修設計標準為切入點，推進與建筑主體工業(yè)化和諧適應的內裝工業(yè)化體系完善和落地，迎接工業(yè)化時代的到來。”
目前，寶業(yè)、綠地、新城和中海等品牌房企都在進行建筑工業(yè)化的實踐，包括從結構的工業(yè)化到內裝的工業(yè)化。其中，內裝工業(yè)化不論從技術還是成本都已落地，通過工業(yè)化手段，最終目的是解決傳統(tǒng)質量通病，降低成本，提高住宅品質。
全國首部設計標準將出爐
為了全裝修住宅推廣工作的順利進行，今年以來，除了將全裝修比例作為土地出讓前置條件外，更多相關的政策和標準也已經或正要出臺。
近日上海市建交委和上海市住房保障房屋管理局發(fā)布通知文件（滬建管聯(lián)（2015）417號），該文件力推裝配式建筑，公共租賃住房、廉租房、外環(huán)線以內及八個低碳發(fā)展實踐區(qū)、六大重點功能區(qū)域內,裝配式商品住宅應同步實施全裝修，鼓勵采用室內裝修工業(yè)化，進一步提高一體化裝修設計、施工水平。與此同時，歷經兩年時間,“全裝修住宅室內裝修設計標準”業(yè)已編制完成, 即將正式推出。
上海天華建筑設計有限公司副總建筑師丁純指出：“該標準是全國范圍內第一部針對全裝修住宅的設計標準，收集整理近幾年全裝修滿意度調查報告，了解現(xiàn)狀及用戶需求，并廣泛征求各方專家、開發(fā)企業(yè)的建議，汲取各方意見而編制。將保證上海全裝修住宅的基本質量，保障消費者權益，使全裝修住宅室內裝修設計應與其建筑設計相互銜接，促進全裝修住宅產業(yè)化一體化方向發(fā)展。”
全裝修住宅六大發(fā)展趨勢
日系的人性化細節(jié)隨處可見
朗詩·未來街區(qū)吸取了無印良品設計理念,飄窗的立體收納、餐廚日式傳菜互動空間、坐便器旁的書籍零星收納以人為本；正榮·虹橋府在餐桌的東西兩側巧用家具做隔斷，一個作為入戶玄關，一個作為壁櫥，使入戶門、餐廳、客衛(wèi)相互獨立又不分離，又增加了一處收納，這是正榮精心設計的酒店式回旋空間的設計理念；上坤·紅樹灣入戶收納柜的活性炭、充電插座、USB接口等細節(jié)的設置充分體現(xiàn)匠人精神；中海·寰宇天下的櫥柜踢腳處設計廚電通風口，便于廚電的散熱；墻角倒圓的做法,減少了老人和兒童的碰撞, 同時也減低了墻面的轉角的損壞。
科技創(chuàng)新提升功能和舒適度
嘉天匯衛(wèi)生間裝配有坐墊可加熱衛(wèi)浴，有環(huán)境照明燈光和暖腳器等讓住戶充分到體驗科技創(chuàng)新的好處。另外，廚房選用內飾全精鋼材質的超大冰箱，肚大能裝又節(jié)能環(huán)保的洗碗機，讓住戶充分感受到廚房人居的快樂體驗。
“解剖”過的樣板房創(chuàng)新銷售模式
工藝工法樣板間通過解剖基層的施工工藝，消除客戶對隱蔽工程以及新技術的擔心，將隱性價值顯性化，在銷售環(huán)節(jié)凸顯全裝修住宅的品質感。仁恒西郊花園和寶業(yè)萬華城借鑒了日系住宅銷售模式，在案場除了示范區(qū)和交房標準的樣板房外，開始嘗試工藝工法樣板間。
凈水和空氣凈化新風系統(tǒng)成標配
凈水和空氣凈化新風系統(tǒng)成為中高端全裝修住宅的標配。上置·雅賓利三期雅賓利公館配置了室內pm2.5空氣凈化新風系統(tǒng)及中央凈水、中央軟水系統(tǒng)，并安裝 PM2.5監(jiān)控系統(tǒng)的顯示屏，業(yè)主可以直觀感受新風系統(tǒng)帶來的室內與室外的PM2.5對比數(shù)據，實現(xiàn)室內空氣質量的可視化管理。
內裝工業(yè)化即將真正落地
工業(yè)化裝修已從實驗逐步走向成熟，目前技術體系已能落地，工業(yè)化的優(yōu)勢在于：成本較前幾年下降，施工速度加快，并能改變傳統(tǒng)質量通病。上海近日發(fā)布的滬建管聯(lián)（2015）417號通知文件，力推裝配式建筑同時鼓勵內裝工業(yè)化。綠地·威廉公館已在內裝工業(yè)化作了嘗試，寶業(yè)萬華城23號樓在結構工業(yè)化與內裝工業(yè)化方面初探。運用產業(yè)化的設計方法和改變傳統(tǒng)工藝，推進工業(yè)化是住宅產業(yè)化未來趨勢。
局部定制滿足不同家庭需求
對于中高端的全裝修住宅，提供局部的定制化設計和可變空間將是最大賣點。比如主臥室附近的小套間，可以提供不同的功能空間如書房、親子房、衣帽間等。對于插座等點位設計以及廚電產品也可以菜單選擇，滿足不同人群的不同生活方式。新城地產將別墅精裝修空間進一步研發(fā)，創(chuàng)造出新城·水云間“核心精裝墅”產品體系。核心精裝即是對廚房、衛(wèi)生間等核心區(qū)域進行精裝，而將空間個性風格的選擇權利歸還給業(yè)主，避免全裝修購房的高額成本，這將是別墅精裝修住宅發(fā)展的未來趨勢。
